Cara Mengurangi Biaya Konstruksi Dengan Lebih Dari 50% Dan Tetap Menjaga Kualitas Tinggi – Bagian 1 – Yayasan

Biaya bahan konstruksi terus meningkat selama bertahun-tahun.

5 tahun yang lalu, biaya konstruksi rata-rata di Nairobi untuk bangunan dengan harga menengah adalah KES 15.000 per meter persegi.

Saat ini, biaya ini telah meningkat 68% menjadi rata-rata KES 22.000 per meter persegi untuk hal yang sama.

Tren sepertinya tidak akan melambat dalam waktu dekat.

Oleh karena itu, kita perlu berpikir di luar kotak untuk menjaga biaya tetap rendah dan tetap mempertahankan kualitas konstruksi yang sama atau oven yang lebih tinggi.

Hal ini dapat dicapai dengan menggunakan metode pemotongan biaya yang cerdik mulai dari tahap pondasi hingga akhir.

DASAR

Rata-rata, biaya pondasi sekitar 10% dari total biaya konstruksi.

Karya utama dalam sebuah yayasan adalah:

1. Penggalian

2. Pekerjaan beton bertulang [foundation footing and ground floor slab]

3. Masonry walling ke lantai dasar

Biaya penggalian dapat dikurangi dengan menggunakan mesin -Excavator. Sebuah ekskavator disewa dengan biaya rata-rata sebesar KES 6000 per jam dan akan memakan waktu 2 hingga 3 jam untuk menggali fondasi sebuah rumah dengan 3 kamar tidur. Hal ini membawa biaya hingga kes 6000 x3 = kes 18.000.

Penggalian yang sama dengan menggunakan tenaga kerja manual akan memakan waktu rata-rata 7 hari dengan 10 orang dengan biaya kes 300 setiap hari. Ini membawa biaya untuk KES 300 X 10 X 7 = KES 21.000.

Pekerjaan beton bertulang

Ini terdiri dari beton yang diperkuat dengan baja bengkok.

Satu meter kubik beton rata-rata membutuhkan 7 karung semen dan akan berharga minimum KES 8.000.

Sebuah meter kubik batu pasangan terdiri dari 75 batu dengan panjang 300mm dengan lebar 200mm. Setiap batu biaya rata-rata KES 25. Ini memperkirakan sekitar KES 25 X 75 = KES 1,875.

Ini kira-kira 75% lebih murah daripada beton.

Pijakan pondasi beton bertulang dapat diganti dengan dinding batu untuk mencapai penghematan yang besar ini.

Lantai dasar lempengan.

Rata-rata, lantai beton bertulang lantai slab biaya KES 1.200 per meter persegi.

Pemasangan dinding batu secara horizontal dapat menggantikan lempengan ini. Sebuah meter persegi walling masonry menggunakan mesin memotong batu biaya KES 40 X 15 Stones = kes 600. Tambahkan KES 100 untuk plester semen dan ini membawanya ke KES 700 per meter persegi. Ini merupakan penghematan hampir 45%.

Rumah-rumah kolonial tua yang dibangun pada awal tahun 1900-an di Kenya menggunakan metode pemotongan biaya dan masih berdiri hingga saat ini.

Contoh yang baik adalah Mess Officer di Layanan Pemuda Nasional Bahati Farm di Nyandarua.

Pondasi pondasi dan lantai lempengan terbuat dari dinding batu dan masih berdiri hingga saat ini, hampir 100 tahun sejak hari dibangun.

Dengan berlalunya konstitusi baru, kami berharap bahwa metode konstruksi fondasi seperti itu akan diizinkan oleh Otoritas Lokal. Building Code saat ini di Kenya menetapkan terlalu banyak beton / semen yang digunakan sehingga menghasilkan biaya konstruksi pondasi yang tinggi.

Kesimpulan.

Dengan menggunakan Mesin untuk penggalian [15% savings] dan penggunaan batu untuk menggantikan beton bertulang di pondasi pondasi [75% savings] dan lempengan lantai dasar [45% savings], ini akan sangat menghemat biaya konstruksi pondasi keseluruhan.

Francis Gichuhi

http://www.a4architect.com