Atau

Subleasing space di rumah Anda tidak hanya dapat membantu menambah pemasukan untuk perumahan dengan membebankan biaya sewa untuk ruang yang tersedia, itu dapat memiliki manfaat tambahan untuk memperkaya hidup Anda dengan bertemu orang baru.

Tetapi bagaimana jika mawar tidak begitu merah, dan violet, yah, sedikit terlalu biru? Dan teman sekamar penuh harapan yang Anda mulai dengan bukan seseorang yang Anda pikir Anda kenal?

Puisi sisi, memiliki seseorang yang tidak hidup sampai pengaturan perumahan menyewakan semua atau sebagian dari ruang Anda dapat memberatkan. Entah itu tidak membayar sewa tepat waktu (atau sama sekali), atau terus-menerus melanggar peraturan rumah, mungkin sudah waktunya bagi Anda untuk mempertimbangkan menyerahkan pemberitahuan teman serumah Anda untuk dikosongkan. Bagaimana Anda melakukannya?

Memahami Dasar-Dasar Sewa / Menyewakan:

Pertama, pastikan Anda memahami sewa Anda saat ini dengan pemilik bangunan. Jika, misalnya, teman sekamar Anda berada di sewa yang Anda miliki dengan tuan tanah, maka Anda harus memiliki tuan tanah Anda setuju untuk mengusir teman sekamar Anda. Jika Anda adalah pemilik dan Anda menyewa ruang di rumah Anda, pemberitahuan pengusiran mengikuti pedoman yang sama dengan pengusiran sewa standar.

Sangat disarankan bahwa sebelum Anda berbicara dengan teman sekamar Anda / subletter tentang memberikan pemberitahuan, Anda terlebih dahulu memeriksa hukum kota dan negara bagian yang berlaku tentang pedoman pengusiran.

Waktu adalah Penting:

Jika teman sekamar Anda tidak menyadari fakta bahwa Anda akan melayani pemberitahuan, lebih baik untuk membuat pikiran Anda sepenuhnya bahwa Anda ingin dia keluar sebelum melayani pemberitahuan, karena ketika Anda mulai berbicara kepada mereka tentang hal itu, Anda harus memiliki pemberitahuan siap diberikan. Jika Anda memberi peringatan bahwa Anda akan memberikan pemberitahuan, Anda dapat membuka diri terhadap masalah lain seperti kerusakan yang disengaja, menahan uang sewa, kekerasan, penundaan tunggakan, atau apa pun yang mungkin diakibatkan oleh frustrasi teman sekamar Anda karena digusur.

Namun sebagian besar waktu, ketika ada gesekan, subletter tahu bahwa pada beberapa titik pemberitahuan untuk mengosongkan akan datang. Saat melayani pemberitahuan, sebaiknya memiliki dua salinan (satu untuk Anda sendiri dan satu lagi untuk teman sekamar Anda) dan sajikan pemberitahuan dengan tangan; ini benar-benar cara terbaik dan paling efektif untuk menyajikannya. Untuk memastikan bahwa Anda menangkap surat Anda pada waktu yang tepat, Anda harus mengamati kebiasaannya, termasuk ketika dia pergi / kembali ke rumah.

Posting pemberitahuan di pintu kamar sewaan dengan selotip benar-benar bukan solusi terbaik. Penting untuk diingat bahwa orang ini akan tetap tinggal bersama Anda di antara waktu Anda memberi pemberitahuan dan waktu yang dia (semoga) akan keluar. Akibatnya, kejelasan pesan dan pengiriman yang efektif sangat penting. Mungkin saat yang aneh, dan keengganan kita untuk menghindari konfrontasi dengan teman serumah kita dapat menggantikan kebutuhan kita yang mendesak untuk mendapatkan kehidupan yang lebih baik. Tetapi bagaimanapun juga merupakan suatu keharusan mengingat keadaan Anda. Terkadang, hukum yurisdiksi lokal Anda mungkin memerlukan tindak lanjut. Misalnya, di California, aturan untuk mengusir teman sekamar menyewa mungkin meminta Anda untuk mengirimkannya melalui email yang disertifikasi juga.

Apa yang Terjadi Pada Pemberitahuan:

Pemberitahuan Anda harus memiliki nama Anda, nama orang subleasing, alamat rumah dan deskripsi ruang yang disewa (jika itu ruang atau ruang tamu, sebagai contoh). Harus ada tanggal penerbitan dan tanggal ketika tempat harus dikosongkan.

Sebagian besar, jika tidak semua, menyatakan mengharuskan bahwa jangka waktu pemberitahuan untuk dikosongkan setidaknya 30 hari, jadi sekali lagi, sangat disarankan untuk memeriksa hukum negara bagian / lokal Anda sebelum melanjutkan.

Anda juga harus menentukan bagaimana setoran jaminan, jika ada, akan dikembalikan. Disarankan ketika Anda menyewakan bahwa Anda selalu memegang deposit keamanan sendiri karena jika pemilik Anda memegangnya, ia mungkin secara hukum diwajibkan untuk terlibat dalam proses penggusuran.

Transisi Anda ke Housemate Baru

Semoga peralihan Anda akan berjalan lancar. Aturan praktis yang harus diikuti adalah bahwa proses persewaan biasanya berakhir seperti yang dimulai. Jika Anda merasa nyaman di awal dengan menyewakan ruang kepada orang tertentu itu, setelah itu berakhir akan nyaman juga, bahkan jika itu mungkin perlu mengeluarkan pemberitahuan. Itulah mengapa penting untuk menemukan orang yang tepat untuk menyewakan ruang dari sumber yang tepat yang memberikan transparansi dan validitas. Pemeriksaan latar belakang adalah alat yang berguna untuk tujuan itu.

Semoga berhasil!

Sumber daftar jangka pendek untuk transparansi dan validitas: http://www.subleasehub.com/booking/property/form

Jika Anda ingin disetujui dengan syarat terbaik saat membeli mobil, penting bagi Anda untuk mengetahui pedoman kredit pemberi pinjaman mobil sebelum Anda mengajukan kredit … terutama jika Anda bangkrut.

Ini akan menghemat waktu dan frustrasi Anda – tetapi yang lebih penting, ini akan membantu Anda menghindari permintaan kredit yang dapat menurunkan skor kredit FICO Anda hingga 12 poin per penyelidikan.

Langkah 1 dalam membuat keputusan sewa atau beli adalah untuk menentukan pedoman kredit pemberi pinjaman.

Anda mulai dengan menanyakan apakah mereka meminjamkan kepada orang-orang dengan kebangkrutan. Jika ya, pada ketentuan apa?

Betul. Anda harus jujur ​​bahwa Anda telah mengajukan kebangkrutan. Jangan menyembunyikannya. Kita harus menghadapi kenyataan bahwa beberapa dealer tidak mau bekerja dengan orang yang mengajukan pailit. Jadi tugas kita adalah menemukan yang melakukannya.

Beberapa pemberi pinjaman hanya akan menyewakan kepada orang-orang dengan kebangkrutan. Yang lain hanya akan menawarkan pembiayaan pembelian. Namun yang lain hanya akan meminjamkan menggunakan hibrida dari keduanya – ini sangat umum di Texas.

Mintalah direktur keuangan di dealer untuk mengarahkan Anda seperti apa struktur yang disukai pabrikan.

Dan inilah tip singkat untuk Anda: jika kebangkrutan Anda tidak muncul pada laporan kredit yang ditarik pemberi pinjaman Anda – kemudian, di mata pemberi pinjaman, Anda tidak bangkrut.

Satu-satunya pemberi pinjaman yang saya pertimbangkan untuk digunakan adalah:

– Pilihan pertama: Captive lenders (produsen mobil)

– Pilihan kedua: Bank (bukan perusahaan pembiayaan)

– Pilihan ketiga: Credit unions

Sembilan puluh sembilan persen dari mobil-mobil yang saya sewa selama bertahun-tahun telah bersama para penabung. Hanya satu yang disewa oleh bank.

Kesepakatan khusus itu berasal dari percakapan saya dengan Amy, manajer keuangan di dealer Land Rover setempat di Indianapolis. Saya mengatakan kepadanya bahwa saya terbuka untuk rekomendasi keuangannya, tetapi saya lebih suka membiayai melalui pabrikan mobil.

Saya memberi tahu dia skor FICO saya saat ini. Dia segera mengatakan bahwa dengan skor saya, dia bisa melakukan lebih baik melalui bank lokal. Saya menandatangani aplikasi kredit dan memintanya untuk mencarinya.

Keesokan harinya saya menandatangani perjanjian sewa dengan bank lokal itu. Bersikap terbuka terhadap nasehatnya benar-benar menyelamatkan saya ratusan dolar sebulan di mobil itu.

Jadi fleksibel … tapi hati-hati. Tampaknya sebagian besar dealer mobil memanggil semua bank sumber pendanaan mereka. Ketika pada kenyataannya beberapa bank, beberapa serikat kredit, dan sebagian besar adalah perusahaan pembiayaan sub-prime.

Berikut adalah daftar dari beberapa perusahaan pembiayaan otomotif sub-prime yang paling sering digunakan:

1. HSBC Automotive

2. Modal Pertama

3. AmeriCredit

4. Keuangan WFS

Anda ingin meneruskan perusahaan pembiayaan sub-prime – kecuali Anda sudah kehabisan semua opsi lainnya. Pemberi pinjaman sub-prime harus menjadi pilihan terakhir Anda.

Dan hanya menggunakan serikat kredit jika mereka melaporkan ke ketiga lembaga pelaporan kredit nasional. Bagaimana Anda mengetahui apakah laporan serikat kredit kepada ketiga agen pelaporan kredit?

Sederhana – Anda bertanya. Tanyakan kepada manajer cabang di serikat kredit jika mereka melaporkan. Dan setelah Anda mendapatkan pinjaman, periksa ketiga laporan kredit Anda dan pastikan jalur perdagangan mereka muncul di masing-masing.

Tiga kreditur penawanan mewah terburuk untuk menyewa atau membeli dari setelah kebangkrutan adalah:

1. BMW

2. Mercedes

3. Porsche

Tiga pemberi pinjaman utama yang paling buruk adalah:

1. Honda

2. Kia / Subaru

3. Toyota

Apa yang membuat ini yang terburuk?

Setelah pemberi pinjaman ini melihat bahwa Anda telah mengajukan kebangkrutan, mereka cenderung bekerja dengan Anda. Namun, jika mereka mau bekerja sama dengan Anda, mereka akan ingin Anda setidaknya beberapa tahun dari kepulangan dan memiliki kredit yang sempurna selama waktu itu.

Sekarang setelah saya memberi tahu Anda betapa buruknya enam pemberi pinjaman di atas – ada saat-saat di mana mereka dapat menawarkan Anda transaksi yang baik. Misalnya, jika salah satu dari hal di atas terjadi sebagai dealer terbesar di wilayah Anda, mereka mungkin dapat menawarkan Anda penawaran khusus yang tidak dapat dilakukan oleh dealer yang lebih kecil.

Tentu saja, hal-hal berubah sepanjang waktu dengan kreditur otomatis tawanan. Mereka mengubah pedoman kredit mereka pada keinginan untuk memenuhi tujuan keuangan mereka sendiri. Jadi, selalu ide yang baik untuk setidaknya meneliti dealer ini – jangan terlalu berharap terlalu tinggi.

Oke, jadi Anda telah melakukan riset dan mempersempit pilihan Anda ke satu atau dua produsen mobil.

Langkah 2 dalam membuat keputusan sewa atau beli adalah dengan membeli skor kredit FICO Anda.

Sangat penting Anda memiliki skor terbaru saat berbicara dengan dealer mobil (seperti yang saya lakukan dengan Amy). Itu membuat Anda bertanggung jawab.

Ketika Anda memasukkan dealer dengan skor FICO Anda, dealer akan tahu bahwa Anda adalah konsumen yang lebih tahu dan tidak dapat dimanfaatkan. Ketahuilah bahwa nilai kredit FICO yang digunakan dealer mobil sedikit berbeda dari apa yang kita lihat sebagai konsumen. Skor ulasan dealer disebut Skor Opsi Industri Auto FICO. Kabar baiknya … skor FICO ini mungkin lebih tinggi dari skor FICO normal Anda jika Anda membayar semua pinjaman mobil sebelumnya seperti yang disetujui.

Beberapa dealer mobil mengatakan kepada saya bahwa jika skor FICO Anda lebih tinggi dari skor yang diberikan oleh dealer – mereka bahkan dapat menggunakan skor Anda untuk mendapatkan kesepakatan yang lebih baik.

Anda dapat membeli skor Anda dari myFICO.com.

Langkah 3 adalah mewawancarai dealer mobil yang tersisa pada level yang lebih dalam.

Mulai dengan mengajukan pertanyaan-pertanyaan ini kepada mereka:

– Agen pelaporan kredit mana yang Anda gunakan untuk membuat keputusan pinjaman?

– Berapa persyaratan minimum kredit Anda untuk disetujui?

– Berapa nilai kredit yang diperlukan untuk mendapatkan tingkat bunga terbaik?

– Apakah pemberi pinjaman Anda lebih suka menawarkan sewa atau membeli pembiayaan kepada debitur yang bangkrut?

– Insentif apa yang tersedia untuk disewa atau dibeli saat ini?

Pada titik ini, penting untuk tetap terbuka baik untuk leasing maupun pembelian. Evaluasi opsi dan insentif Anda. Ingat, Anda membeli pembiayaan. Dengan kata lain, faktor yang paling penting adalah kemauan pemberi pinjaman untuk meminjamkan uang kepada Anda.

Saya pribadi melihat keputusan sewa versus beli dengan tiga cara:

1. Jika Anda baru saja pulih dari kebangkrutan, satu-satunya hal yang penting adalah jika Anda bisa mendapatkan persetujuan pada tingkat bunga yang Anda mampu melalui pemberi pinjaman yang melapor ke ketiga lembaga pelaporan kredit nasional. Jadi Anda hanya harus mempertimbangkan pemberi pinjaman yang ramah kebangkrutan.

2. Setelah skor kredit Anda mulai meningkat, Anda dapat mulai memilih mobil berdasarkan agen pelaporan kredit mana yang digunakan pemberi pinjaman untuk menentukan apakah Anda memenuhi syarat. Tentunya, Anda harus memilih kreditur yang menggunakan skor kredit FICO tertinggi Anda untuk membuat keputusan peminjaman.

3. Ketika skor Anda cukup tinggi … atau dua tahun telah berlalu setelah kebangkrutan Anda … atau kebangkrutan Anda tidak muncul pada laporan kredit yang digunakan pemberi pinjaman, maka Anda dapat memilih hampir semua mobil yang Anda sukai. Tetapi pastikan Anda masih melakukan riset dan gunakan skor kredit Anda untuk membantu Anda membandingkan suku bunga, persyaratan, dan insentif.

Setelah Anda mempelajari konsep Present Value, Net Present Value sebenarnya adalah topik yang sangat sederhana. Ini tidak lebih dari banyak "nilai sekarang disatukan".

Jadi, untuk mengilustrasikan:

Nenek Anda berjanji untuk memberi Anda hadiah $ 110 tepat 2 tahun dari sekarang. Katakanlah menggunakan rumus nilai sekarang, Anda menemukan bahwa nilai hari ini sebesar $ 110 dua tahun dari sekarang adalah $ 100.

Katakan juga bos Anda akan memberi Anda bonus $ 200 satu tahun dari sekarang. Dan kemudian, dengan menggunakan rumus yang sama, Anda menemukan bahwa nilai bonus hari ini adalah (misalnya) $ 190.

Berapa nilai dari hadiah nenek Anda dan bonus Anda digabungkan?

Sederhana! Ini adalah $ 100 (nilai hadiah $ 110 hari ini) ditambah $ 190 (nilai hari ini bonus $ 200). Ini muncul dengan nilai gabungan $ 290. Nilai gabungan ini secara resmi dikenal sebagai Net Present Value.

Perhatikan bahwa 2 "arus kas" yang berbeda (hadiah dan bonus) tidak harus datang pada waktu yang sama di masa depan. Hadiah akan datang 2 tahun dari sekarang, dan bonus akan datang 1 tahun dari sekarang. Namun demikian, Anda masih dapat menggabungkan nilai hari ini dari keduanya menjadi hanya satu "nilai sekarang bersih" hari ini.

Hal lain: Arus kas dapat berupa positif atau negatif. Dalam contoh sederhana kami di atas, kedua arus kas positif (mendapatkan hadiah positif untuk Anda, dan mendapatkan bonus juga positif). Bagaimana jika ada yang negatif? Bagaimana jika, bukannya mendapatkan hadiah dari nenek Anda 2 tahun dari sekarang, Anda malah berjanji padanya bahwa Anda akan membayar $ 110 untuk membantunya dengan pensiunnya?

Dengan menggunakan rumus yang sama, Anda mungkin menemukan bahwa $ 110 dua tahun dari sekarang sama dengan $ 100 hari ini (persis seperti pada contoh pertama di atas). Namun, kali ini Anda harus menganggapnya sebagai arus kas keluar negatif pada diri Anda sendiri, karena Anda membayarnya daripada menerimanya. Oleh karena itu, nilai negatif Anda saat ini – $ 110 dua tahun dari sekarang adalah negatif – $ 100 hari ini.

Jadi dalam hal ini, bagaimana kita akan mendapatkan nilai bonus Anda tahun depan dan pembayaran Anda kepada nenek Anda dua tahun dari sekarang?

Sederhana! Gabungkan nilai pembayaran saat ini ke nenek (negatif – $ 100) ditambah nilai bonus saat ini dari bos (positif + $ 190) untuk mendapatkan Net Present Value sebesar $ 90. Lihat? Tidak begitu rumit.

Tentu saja, untuk masalah yang lebih rumit, manajer keuangan dan akuntan menggunakan rumus yang disederhanakan; dan di sini adalah representasi:

NPV = (Uang masuk atau keluar hari ini – jika ada) + (Uang masuk atau keluar dalam Yr 1) ^ – 1 + (Uang masuk atau keluar di tahun depans) ^ – n

Di mana n = tahun arus kas tertentu

Jika Anda merasa cukup sulit untuk memahami atau menggunakan rumus seperti ini, jangan terlalu khawatir karena Anda dapat dengan mudah mempelajarinya selangkah demi selangkah dalam tindakan dari situs web video tutorial online atau video di Youtube. Selain itu, Anda dapat memilih untuk langsung dan cepat mendapatkan hasil menggunakan kalkulator gratis di internet atau bahkan dari aplikasi ponsel pintar yang saat ini berlimpah.

Jika Anda bekerja saat ini, kemungkinan besar karena satu atau lain alasan Anda akan dipecat atau diberhentikan. Di masa lalu, Anda dapat mengandalkan bekerja dengan perusahaan selama Anda ingin bekerja di sana. Tidak begitu banyak saat ini; Anda melakukan dengan baik untuk bersama majikan minimal satu tahun atau lebih sedikit. Nah, bagaimana seharusnya Anda menangani pemecatan atau diberhentikan selain reaksi emosional yang tak terelakkan? Lain kali Anda menemukan diri Anda dalam situasi yang tidak menguntungkan ini, cobalah 3 tips berikut untuk membuat transisi Anda ke fase berikutnya dalam hidup Anda lancar dan positif:

1. Jangan Bakar Jembatan

Meskipun Anda bekerja dan memiliki bos, pada akhirnya Anda berada dalam bisnis 'orang-orang'. Inilah fokusnya: jangan hanya berkonsentrasi untuk melakukan pekerjaan Anda setiap hari dan hanya untuk diri sendiri. Kenali rekan kerja Anda (termasuk atasan dan / atau atasan Anda) di dalam departemen Anda dan di area lain di perusahaan. Berhubungan dengan mereka sebagai orang yang hidup di luar pekerjaan. Dengan kata lain, jadilah teman.

MENJADI BAGUS … SELALU … TIDAK PEDULI APA! Berikut adalah saran terbaik yang pernah saya terima ketika berhadapan dengan orang lain terutama ketika di tempat kerja: ini bukan tentang apa yang dilakukan atau dikatakan seseorang kepada Anda … itu semua adalah bagaimana Anda merespons. Sekarang, dipecat atau diberhentikan tidak selalu membawa perasaan hangat dan positif ke dalam pikiran, tetapi Anda memiliki pilihan dalam cara Anda merespons. Pilihlah dengan bijak. Pertahankan perselisihan tenaga kerja profesional dan jangan pernah membuat mereka PRIBADI.

2. Ketahui apa isi File Personil Anda

Selalu memiliki akhir dalam pikiran sejak awal. Ketika Anda dipekerjakan, harap pahami apa yang ada dalam penawaran pekerjaan. Seringkali, kami sangat gembira karena dipekerjakan dan biasanya kami terburu-buru mengerjakan kertas kerja. Ini adalah kesalahan besar dan kembali menghantui Anda dalam peristiwa malang bahwa Anda dipecat atau diberhentikan. Luangkan waktu Anda dan ajukan pertanyaan untuk segala sesuatu yang membutuhkan kejelasan lebih lanjut.

Minta untuk meninjau file personil Anda setidaknya sekali setahun. Berapa banyak dari kita yang belum pernah melihat file personil kita sampai kita dipecat atau diberhentikan? Sekali lagi, ini adalah kesalahan besar lainnya terutama ketika harus memperbarui evaluasi kerja tahunan. Tetap terinformasi tentang bagaimana perusahaan memandang pekerjaan Anda dan apa (jika ada) komentar negatif ada di personel Anda.

3. Tetap Terkait dan Sadari Gambar yang Lebih Besar

Anda bukan pekerjaan Anda dan pekerjaan Anda tidak menentukan Anda. Dengan kata lain, pekerjaan Anda seharusnya tidak mendefinisikan Anda sebagai pribadi. Anda seorang manusia daripada melakukan manusia. Berikut ini beberapa cara untuk tumbuh dari sudut pandang pengembangan pribadi:

  1. Bergabunglah dengan asosiasi atau jaringan grup dalam industri Anda
  2. Dapatkan kredensial atau sertifikasi yang diakui industri
  3. Luangkan waktu untuk berinvestasi dan membangun jaringan pribadi Anda dengan menjadi sukarelawan, menulis, dan atau mentoring individu di industri Anda

Disebutkan di bawah ini adalah beberapa contoh ketika sertifikat izin polisi diperlukan:

  • Ketika seseorang melamar paspor,
  • Ketika seseorang berencana berimigrasi ke negara lain,
  • Saat melamar jenis pekerjaan tertentu. Pengusaha tertentu menuntut sertifikat izin polisi,
  • Ketika seseorang berencana untuk menikahi orang asing di negara pasangannya

Sertifikat izin polisi Prancis disebut "Buletin No 3" (dalam bahasa Prancis itu adalah "Casier Judiciaire Nasional n ° 3" atau "Extrait de Casier Judiciaire"). Polisi Prancis dan catatan pengadilan sangat terawat dengan baik dan mudah diakses." Direktorat Urusan Pidana dan Pengampunan "Perancis adalah otoritas yang bertanggung jawab untuk memelihara catatan pusat semua catatan kriminal Prancis. Catatan kriminal terpusat ini dipertahankan di Nantes, sebuah kota di Barat Perancis dan ibu kota wilayah Prancis "Pays de la Loire".

Untuk menyederhanakan proses mendapatkan Buletin Prancis No. 3, otoritas Prancis menawarkan metode di bawah ini untuk mengajukan permohonan untuk Buletin No. 3 .:

  • Pemohon dapat secara pribadi mengunjungi dan mendaftar di kantor "Direktorat Urusan Pidana dan Pengampunan" di Nantes
  • Pemohon dapat mendaftar online
  • Pemohon dapat mengirim email ke kantor di Nantes dan mereka akan berkomunikasi pada langkah selanjutnya untuk mendapatkan Buletin No. 3
  • Pemohon dapat mengisi formulir aplikasi Buletin No. 3 dan mengirim surat melalui pos atau mengirimkannya ke kantor di Nantes

Pihak berwenang Prancis biasanya cepat menanggapi permintaan sertifikat izin kepolisian. Buletin No. 3 selalu dikirim melalui pos terdaftar ke alamat yang dinyatakan oleh pemohon. Itu tidak pernah diberikan kepada siapa pun selain pelamar. Buletin No. 3 selalu dalam bahasa Prancis dan dicetak pada kertas khusus. Buletin No 3 dikeluarkan bebas biaya untuk semua pelamar.

Bukan hanya warga negara Perancis, tetapi juga orang asing yang telah tinggal di Prancis, dapat mengajukan permohonan sertifikat izin polisi Prancis. Karena sertifikat dalam Bahasa Prancis, penerima mungkin ingin menggunakan layanan a agen terjemahan profesional untuk membuat terjemahan bersertifikat Perancis dari sertifikat izin polisi Prancis.

Jika Anda bertanya-tanya mengapa sertifikat izin polisi Prancis disebut "Buletin No 3", itu karena otoritas Prancis juga mengeluarkan "Buletin No 1" (hanya dikeluarkan untuk personel yudisial resmi) dan "Buletin No 2" (hanya dikeluarkan untuk entitas pemerintah dan swasta tertentu). Buletin No.3 diterbitkan untuk individu. Individu tidak memiliki akses ke Buletin No 1 dan 2.

Ejakulasi sebelum gadis Anda mencapai orgasme saat berhubungan seks tidak akan pernah membuatnya senang bersama Anda. Faktanya, hubungan Anda bisa dengan mudah mati hanya karena Anda tidak memuaskannya sebagaimana seharusnya pada tingkat seksual.

Masalah terbesar di sini biasanya terletak pada pria dan bukan gadis itu. Cowok cenderung kesulitan mengendalikan dorongan mereka cukup lama bagi perempuan untuk benar-benar merasa puas. Yang Anda butuhkan adalah kemampuan untuk mengendalikan kebutuhan pribadi Anda, sehingga gadis Anda akan merasa seksi dan istimewa setiap kali Anda membawanya ke kamar tidur untuk orang yang pengasih.

Jika seorang gadis mengatakan ejakulasi cepat Anda tidak mengganggunya, Anda perlu tahu bahwa ia hanya mengatakan itu untuk membuat Anda merasa lebih baik. Meskipun memang benar bahwa beberapa pria memiliki kekuatan untuk bertahan hingga 15 menit selama sesi karung, ini bahkan tidak dekat bagi seorang gadis untuk mencapai orgasme – sejujurnya. Anak perempuan membutuhkan lebih banyak waktu untuk mencapai puncaknya dan ini akan menerjemahkan ke stimulasi yang lebih dibutuhkan.

Berikut adalah 3 hal yang dapat Anda lakukan untuk bertahan lebih lama selama setiap sesi karung dengan seorang gadis. Gunakan teknik yang disebutkan di bawah ini untuk merangsang indra perempuan Anda secara teratur dan memberinya waktu sensual. Melakukan hal itu akan membuatnya melupakan semua fantasi yang mungkin dia miliki sekarang tentang melakukannya dengan orang lain yang mungkin bisa lebih memuaskannya di tempat tidur. Dan, Anda bahkan mungkin terkejut ketika beberapa menit dapat benar-benar membuat perbedaan besar di dunia mereka.

Cara Membuat Setiap Sack Session Terakhir Jauh Lebih Lama – Hentikan Ejakulasi Begitu Cepat!

Teknik # 1: Jadilah berubah-ubah. Jika Anda terus berganti posisi seksual Anda berada di saat Anda merasa seperti Anda akan mencapai klimaks Anda, Anda akan sangat meningkat di tempat tidur. Setiap kali Anda mulai merasakan dorongan untuk berejakulasi, berhentilah bergerak dan cobalah mengendalikan situasi dengan mengubah posisi seksual Anda setiap kali ini terjadi saat berhubungan seks.

Jika Anda dapat memamerkan kecakapan seksual Anda secara keseluruhan, serta pengetahuan sensual Anda, Anda dapat membuat gadis terkesan di tempat tidur dalam waktu singkat setelah memberinya kesenangan maksimal. Memastikan bahwa perubahan posisi Anda dilakukan dengan cara yang cair dan spontan sangat penting, karena ini akan memastikan bahwa hal-hal tetap menyenangkan di tempat tidur meskipun Anda perlu mengontrol diri sendiri.

Teknik # 2: Bebas dari cairan Anda. Jika Anda percaya seks ada dalam kartu setelah berkencan dengan seorang gadis, pergilah ke kota dan bersenang-senanglah terlebih dahulu sebelum Anda berkencan. Dengan melakukan ini, Anda dapat memastikan bahwa seks adalah hal terakhir di pikiran Anda sepanjang malam. Sebagai bonus, Anda bahkan tidak akan secara tidak sengaja menumpahkan beban Anda sebelum gadis Anda mendekati orgasme sendiri setelah Anda berada di tempat tidur bersamanya.

Teknik # 3: Bebas dari sensasi Anda. Jika bisa, cobalah menggunakan kondom yang akan menghasilkan jumlah sensasi yang lebih rendah saat berhubungan seks. Akan mudah menemukan kondom yang lebih tebal di luar sana yang akan sempurna untuk ini. Coba mereka dan lihat perbedaannya hari ini.

Untuk beberapa pria, pernapasan yang berat mungkin cukup dan perubahan kondom mungkin tidak diperlukan. Namun, ini tidak akan berhasil untuk setiap pria di luar sana dan itu mungkin tidak berhasil untuk Anda. Jika Anda tidak pernah melihat kondom yang lebih tebal di toko-toko, Anda juga dapat mencoba mengenakan dua kondom sekaligus karena melakukan hal ini dapat membunuh sensasi luar biasa hebat yang mungkin membuat Anda terlalu cepat berejakulasi.

Menjalankan skema pertahanan yang benar, sambil melatih sepakbola remaja, dapat menentukan seberapa besar kesuksesan tim Anda. Jika Anda tidak menempatkan pemain Anda di tempat yang tepat, kemungkinan mereka tidak akan memiliki banyak kesenangan atau kesuksesan.

Sebuah pertanyaan baru yang kami terima adalah "Apakah 4 – 4 Stack ATAU Basis 5 – 3 Pertahanan Sepakbola Pemuda yang Lebih Baik? Penyelidikan diulang lebih rendah dalam posting ini. Dalam hal itu, ada banyak gaya pertahanan yang berbeda untuk diimplementasikan ketika menjalankan kencing. skuad sepak bola wee, namun pelatih harus praktis tentang apa jenis skema untuk menginstal.Pada usia belum dewasa nyata hampir semua tim tidak bisa melempar bola, sehingga Anda akan ingin menjalankan pertahanan dasar yang dapat mematikan permainan berjalan. permintaan dari klien kami.

Saya mengelola tim sepakbola pop warner yang terdiri dari anak-anak berusia 9-10 tahun. Pada tahun 2009 kami menggunakan 5-3 dan menyelesaikan musim dengan delapan kemenangan dan hanya satu kekalahan. Lebih dari sembilan jadwal pertandingan yang kami izinkan pada tujuh gol. Keuntungan menggunakan 5-3 adalah Anda membebani garis tetapi juga bisa membuat pemain cadangan Anda berada di tengah garis pertahanan tiga pemain sekaligus. Ini membantu Anda memenuhi persyaratan pemutaran minimum. Saya berpikir untuk mengubah ke skema pertahanan 4-4 karena saya memiliki dua pemain bintang yang kembali di OLB dan 2 pemain yang sangat bagus untuk memainkan linebacker dalam. Saya telah mengembalikan pertahanan, tetapi tidak ada penjaga pertahanan yang kembali atau tekel hidung. Saya bertanya-tanya apakah mengajarkan tanggung jawab kesenjangan dalam skema pertahanan 4-4 terlalu sulit bagi pemain sepak bola muda? Seperti yang saya nyatakan di atas, saya memiliki delapan pemain yang kembali dari pertahanan musim lalu jadi ketika pemula saya berada di lapangan sebagai satu unit kami harus cukup bagus. Saya takut jika saya menggunakan 5-3 lagi saya tidak akan memiliki salah satu kancing saya pada posisi linebacker. Saya tahu saya bisa menjadikannya keamanan yang kuat atau monster dan memutar dia ke sisi yang kuat, tapi saya bertanya-tanya apakah menggunakan 4-4 mungkin pilihan yang lebih baik. Bantuan, pemikiran, atau ide apa pun akan dihargai.

Reaksi pertama saya adalah jika Anda maju 8-1 dan hanya mengizinkan 7 gol, mengapa Anda berubah? Saya lebih suka menambahkan beberapa kerutan pada pertahanan saya yang sudah mapan sebelum saya mengubah skema dasar? Saya akan bekerja ekstra dalam tim yang mengalahkan Anda, tetapi setiap pemain yang kembali akan tetap berada di posisi yang mereka mainkan tahun lalu. Saya pikir 5-3 adalah salah satu pertahanan terbaik yang dapat Anda jalankan dengan pemain baru.

Ada begitu banyak cara untuk membuat potpourri Anda sendiri di botol atau tas di rumah. Semua yang diperlukan adalah menjadi kreatif. Jika mencari cara untuk menyegarkan laci dengan aroma yang menyenangkan maka mengapa tidak mencoba kotak atau kantong potpourri. Ini dapat dengan mudah dibuat dengan bunga rampai, minyak esensial, tas cello kecil, dan sepotong kecil kain atau alternatif tas yang dibeli dari toko.

Jika Anda memutuskan untuk membuat kotak Anda sendiri di kain maka semua yang perlu Anda lakukan adalah memotong ukuran pilihan setelah terlebih dahulu mencuci, mengeringkan dan menyetrika kain. Kemudian menjahit tas ke dalam hingga jahitan dirahasiakan. Ini dilakukan dengan mesin jahit atau dengan tangan.

Selanjutnya, kumpulkan sejumlah besar bunga rampai dan masukkan ke dalam tas cello. Tambahkan beberapa tetes minyak esensial pilihan Anda ke masing-masing dan kocok. Dengan alat tajam kecil, seperti pin, aduk beberapa lubang di tas. Sekarang posisikan masing-masing kantong berisi bunga-bunga ke dalam kotak kain yang dijahit atau tas, ini dapat bergantung pada pilihan yang Anda sukai.

Jika Anda membuat kotak kain sendiri Anda perlu memutuskan bagaimana menutup kotak. Preferensi Anda mungkin baik menjahitnya tertutup atau menambahkan ritsleting kecil di atasnya. Ritsleting dapat memberikan kemudahan mudah untuk dapat menggunakan kembali persegi dan mengubah aroma ketika diperlukan.

Akan ada begitu banyak tempat di sekitar rumah yang dapat Anda gunakan kotak, atau tas, ini dapat dengan mudah cocok dalam imbang atau lemari untuk membuat kain berbau indah. Ini mungkin digantung di lemari atau lampu juga.

Pertimbangkan untuk menempatkan kerajinan potpourri yang baru dibuat di seluruh rumah di lokasi yang berbeda, misalnya dapur dan kamar tidur sebagai elemen dekorasi. Selain menambahkan aroma yang indah, itu juga bisa menambah warna.

Jika Anda berencana membuka kedai kopi / kedai espresso, maka mengembangkan desain dan tata letak toko yang efisien akan menjadi salah satu faktor terpenting dalam memposisikan bisnis Anda untuk sukses.

Kecepatan layanan sangat penting untuk profitabilitas bisnis kopi. Desain toko ergonomis yang efisien akan memungkinkan Anda untuk memaksimalkan penjualan Anda dengan melayani sebanyak mungkin pelanggan selama periode puncak bisnis. Meskipun bisnis Anda mungkin buka 12 hingga 16 jam sehari, kenyataannya, 80% dari penjualan Anda mungkin akan terjadi selama 20% dari jam-jam tersebut. Kopi terutama minuman pagi, jadi kesibukan Anda sehari-hari (saat-saat ketika Anda paling mungkin memiliki garis pelanggan menunggu), mungkin dari 6:30 pagi hingga 8:30 pagi, dan kemudian lagi sekitar jam makan siang. Jika Anda memiliki tata letak toko yang buruk, yang tidak memberikan aliran yang logis dan efisien untuk pelanggan dan karyawan, maka kecepatan layanan pelanggan dan persiapan produk akan terganggu.

Anggap saja seperti ini; jika seseorang menarik membuka pintu depan toko Anda, dan mereka melihat 5 orang mengantri untuk memesan, ada kemungkinan mereka akan masuk, mengantre, dan melakukan pembelian. Namun, jika mereka melihat bahwa 20 orang sedang mengantre, ada kemungkinan besar bahwa mereka dapat menentukan bahwa menunggu terlalu lama, dan mereka hanya akan mendapatkan kopi di tempat lain. Ini uang yang lolos dari mesin kasir Anda! Dan, jika mereka datang ke toko Anda beberapa kali, dan sering menemukan antrean panjang pelanggan yang menunggu, mereka mungkin memutuskan Anda bukan pilihan yang layak untuk kopi, dan mungkin tidak akan pernah kembali. Desain yang buruk memperlambat seluruh proses layanan, menghasilkan antrean pelanggan yang lebih lama, dan kehilangan penjualan. Jadi dalam kenyataannya, pendapatan bisnis harian Anda akan tergantung pada berapa banyak pelanggan yang dapat Anda layani selama periode bisnis puncak, dan desain toko yang baik akan sangat penting untuk mencapai tujuan itu!

Dampak keuangan dari desain toko yang buruk dapat menjadi signifikan. Demi contoh ini, katakanlah transaksi pelanggan rata-rata untuk bisnis kopi Anda adalah $ 3,75. Jika Anda memiliki antrean pelanggan yang menunggu setiap pagi antara pukul 07.00 dan 08.30, ini berarti Anda memiliki waktu 90 menit waktu krisis, di mana Anda harus melewati sebanyak mungkin pelanggan. Jika Anda dapat melayani pelanggan setiap 45 detik, Anda akan melayani 120 pelanggan selama 90 menit ini. Tapi, jika Anda butuh 1 menit 15 detik untuk melayani setiap pelanggan, maka Anda hanya akan dapat melayani 72 pelanggan. 120 pelanggan x $ 3,75 = $ 450,00 x 30 hari kerja per bulan = $ 13.500. 72 pelanggan x $ 3,75 = $ 270,00 x 30 hari kerja per bulan = $ 8,100. Ini merupakan selisih $ 5.400 dalam penjualan per bulan ($ 64.800 per tahun), yang berasal dari hanya 90 menit kegiatan bisnis setiap hari!

Jadi bagaimana Anda harus merancang bar kopi Anda? Pertama, pahamilah bahwa menyusun desain yang baik adalah seperti merakit teka-teki. Anda harus menyesuaikan semua potongan dalam hubungan yang tepat satu sama lain untuk berakhir dengan gambar yang diinginkan. Ini mungkin memerlukan beberapa trial and error untuk menyelesaikan masalah. Saya telah merancang ratusan bar kopi selama 15 tahun terakhir, dan saya benar-benar dapat memberi tahu Anda dari pengalaman, biasanya saya membutuhkan beberapa upaya untuk menghasilkan desain yang optimal.

Proses desain dimulai dengan menentukan menu Anda dan fitur toko yang diinginkan lainnya. Jika Anda berencana untuk melakukan baking di dalam toko, maka jelas Anda harus memasukkan dalam rencana Anda oven, exhaust hood, rak loyang, meja persiapan besar, dan mungkin mixer. Jika Anda berencana untuk memiliki ruang pertemuan pribadi untuk kelompok besar, maka tambahan 200 sq ft atau lebih perlu dirancang, di samping ukuran luas yang sudah Anda alokasikan untuk tempat duduk pelanggan normal.

Menu yang Anda maksudkan dan fitur bisnis lainnya juga harus mendorong keputusan tentang ukuran lokasi yang Anda pilih. Berapa banyak kaki persegi yang diperlukan untuk muat di semua peralatan, perlengkapan, dan fitur lain yang diperlukan, bersama dengan kapasitas tempat duduk yang Anda inginkan?

Biasanya, hanya ruang yang dibutuhkan untuk bagian depan area layanan rumah, (kasir, peralatan pembuatan bir & espresso, kotak kue, blender, dll.), belakang rumah (penyimpanan, persiapan, pencuci piring, dan area kantor), dan toilet 2-ADA, akan mengkonsumsi sekitar 800 sq ft. Jika ruang untuk persiapan makanan yang luas, memanggang, memanggang kopi, atau memasak akan diperlukan, ukuran luas ini dapat meningkat hingga 1.000 hingga 1.200, atau lebih. Apa yang tersisa di dalam ruang Anda setelah itu, akan menjadi area tempat duduk Anda.

Jadi, sebuah bar kopi 1.000 sq ft khas, menyajikan minuman dan kue-kue sederhana saja, mungkin akan memungkinkan untuk tempat duduk 15 hingga 20 pelanggan – maks! Tingkatkan ukuran persegi menjadi 1.200 kaki persegi, dan tempat duduk harus ditingkatkan menjadi 30, atau 35. Jika Anda berencana menyiapkan sandwich, salad, dan beberapa makanan lain di lokasi, 1.400 hingga 1.600 kaki persegi harus menyediakan ruang yang cukup untuk duduk masing-masing 35 hingga 50.

Selanjutnya, Anda harus menentukan tugas-tugas yang akan dilakukan oleh setiap posisi karyawan, sehingga peralatan dan perlengkapan yang diperlukan untuk menyelesaikan tugas-tugas tersebut dapat ditempatkan di tempat yang sesuai.

Biasanya, kasir Anda akan mengoperasikan mesin kasir, menyeduh dan menyajikan kopi tetes, dan menyajikan kue-kue dan makanan penutup. Barista Anda akan membuat semua minuman berbasis espresso, teh, chai, cokelat panas, soda Italia, serta semua minuman blender. Jika Anda akan menyiapkan sandwich, panini, balutan, salad, makanan ringan dan makanan pembuka, atau akan dipanggang di tempat, maka seseorang yang berdedikasi untuk menyiapkan makanan akan diperlukan. Dan, jika Anda mengantisipasi volume tinggi, dan akan melayani di atau di keramik, bus-orang / pencuci piring mungkin suatu keharusan.

Setelah Anda menentukan apa yang akan Anda layani, ruang yang akan Anda sewa, dan tanggung jawab setiap karyawan, Anda akan siap memulai proses desain Anda. Saya biasanya memulai karya desain saya dari pintu belakang ruang dan bekerja dengan cara saya maju. Anda harus merancang semua fitur yang akan diperlukan untuk memuaskan birokrasi Anda dan memfasilitasi menu Anda, sebelum Anda membuat rencana untuk area tempat duduk pelanggan.

Pintu belakang Anda kemungkinan besar akan berfungsi sebagai pintu darurat, jadi Anda perlu lorong yang menghubungkannya dengan ruang makan Anda. Menemukan toilet 2-ADA Anda dari lorong ini akan masuk akal. Dan, karena pengiriman produk juga mungkin akan terjadi melalui pintu belakang Anda, memiliki akses ke Anda belakang rumah area penyimpanan juga akan nyaman.

Dalam belakang rumah, minimal, Anda harus menyertakan pemanas air, sistem pemurnian air, area penyimpanan kering, lemari es cadangan dan penyimpanan freezer, pembuat es, kantor, wastafel pencucian 3 kompartemen, rak untuk barang-barang yang dicuci, bak cuci ember , dan wastafel cuci tangan. Lakukan persiapan makanan, dan penambahan wastafel persiapan makanan dan persiapan meja akan diperlukan. Jika membuat kue, membuat gelato, memasak lengkap, atau memanggang kopi, semua peralatan yang diperlukan untuk fungsi-fungsi itu juga perlu ditambahkan.

Setelah semua fitur telah dirancang ke dalam belakang rumah, Anda akan siap untuk memulai pekerjaan desain Anda di di depan rumah area persiapan layanan dan minuman. Area ini mungkin akan mencakup kasus pastry, mesin kasir, pembuat bir dan penggiling kopi tetes, mesin espresso dan penggiling, sumur celup, mungkin mesin granita, blender, tempat penampung es, wastafel bilas blender, cuci tangan tenggelam, di bawah pendingin counter (di bawah mesin espresso dan blender), dan oven microwave.

Jika menyajikan makanan di luar kue-kue dan makanan penutup sederhana, Anda mungkin perlu menambahkan pemanggang panggangan panini, meja persiapan sandwich / salad dingin, sup cooker / pemanas, pemanggang roti, dll. Jika Anda berencana untuk melayani pra-dibuat, siap untuk menyajikan sandwich , bungkus, dan salad, bersama dengan pilihan minuman botolan, lemari es merchandising yang menghadap ke depan dan terbuka harus dipertimbangkan. Melayani es krim atau gelato? Jika jawabannya ya, maka es krim atau gelato mencelupkan kabinet akan diperlukan bersama dengan sumur celup tambahan.

Akhirnya, ketika semua area kerja dari bar telah dirancang, area tempat duduk pelanggan dapat ditata. Ini tentu saja akan mencakup meja dan kursi kafe Anda, sofa dan kursi empuk yang nyaman, meja kopi, dan barangkali jendela atau bar berdiri dengan kursi bar. Rak belanja impulsif dan eceran harus ditetapkan, dan bilah bumbu harus terletak dekat dengan tempat pelanggan akan mengambil minuman mereka.

Sebuah kata cepat tentang sofa, kursi kain besar, dan meja kopi. Furnitur jenis ruang tamu membutuhkan banyak ruang. Jika Anda berencana untuk membuka malam hari, dan mungkin akan menyajikan bir dan anggur, dan memiliki tempat duduk yang nyaman akan menjadi penting untuk menciptakan suasana santai, maka dengan segala cara melakukannya. Tetapi jika Anda memiliki ruang tempat duduk yang terbatas, dan tidak berusaha mendorong orang untuk bersantai dan tinggal untuk jangka waktu yang lama, maka tetaplah dengan meja dan kursi kafe. Semakin banyak orang yang dapat Anda duduk, semakin besar potensi penghasilan Anda!

Fitur dari pintu depan ke bilah bumbu harus diatur secara logis, berurutan. Ketika pelanggan Anda memasuki pintu depan, jalur perjalanan mereka harus membawa mereka melewati display barang dagangan impuls-beli Anda, dan kasus pastry, sebelum mereka tiba di titik pesanan (di mana kasir Anda, mesin kasir, dan papan-menu akan ditempatkan). Mengekspos pelanggan ke barang dan kue impuls Anda, sebelum memesan, akan sangat meningkatkan penjualan mereka. Kemudian, setelah pesanan dan pembayaran telah diambil, mereka harus melanjutkan downline dari kasir untuk mengambil minuman mereka, dan akhirnya, bumbu bumbu harus berada di luar titik itu. Pastikan untuk memisahkan titik pesanan Anda dari titik pengambilan produk setidaknya enam kaki, jika tidak, pelanggan yang menunggu minuman mereka dapat mulai mengganggu ruang pemesanan tersebut.

Jangan membuat kesalahan yang banyak dilakukan oleh desainer yang tidak berpengalaman. Mereka mengatur fitur-fitur ini secara serampangan, sehingga pelanggan harus mengubah arah, dan memotong kembali melalui garis menunggu pelanggan untuk melanjutkan ke tujuan berikutnya dalam urutan layanan. Atau, ingin menjadikan mesin espresso sebagai titik fokus bagi mereka yang memasuki toko, mereka menempatkannya di depan kasir di sepanjang jalur perjalanan pelanggan. Pelanggan akhirnya mencoba untuk memesan dari barista sebelum mereka diberitahu bahwa mereka harus melanjutkan ke kasir terlebih dahulu. Jika ini terjadi puluhan kali setiap hari, kebingungan dan produksi minuman yang melambat akan menjadi hasilnya.

Di sisi karyawan dari counter, pekerjaan dan aliran produk bahkan lebih penting. Setiap langkah yang tidak perlu atau gerakan yang terbuang yang dihasilkan dari desain yang kurang optimal akan memperlambat produksi karyawan. Semua produk harus mengalir dengan mulus dalam satu arah menuju titik akhir penjemputan. Sebagai contoh, jika menyiapkan barang tertentu adalah proses 3 langkah, maka penempatan peralatan harus memungkinkan untuk 3 langkah terjadi secara berurutan, dalam satu arah linier, dengan langkah terakhir yang terjadi paling dekat dengan titik di mana pelanggan akan dilayani.

Peralatan harus dikelompokkan bersama sehingga berada di dekat karyawan (-orang) yang akan menggunakannya. Di luar peralatan yang sebenarnya, ruang kosong harus dibiarkan di atas meja untuk menyimpan bahan dan barang-barang kecil (alat) digunakan dalam persiapan produk. Counter-top space juga akan dibutuhkan di mana item menu benar-benar akan dirakit. Pikirkan tentang pengelompokan peralatan untuk fungsi pekerjaan yang berbeda sebagai stasiun. Usahakan agar stasiun yang berbeda tetap kompak dan dekat jarak dekat satu sama lain, tetapi pastikan bahwa ada cukup ruang di antara masing-masing sehingga jalur kerja karyawan tidak saling silang, yang dapat berkontribusi pada tabrakan karyawan.

Membuat stasiun kerja yang ditentukan akan memungkinkan Anda menempatkan banyak karyawan di belakang konter bila diperlukan. Ketika sibuk, Anda mungkin perlu memiliki 2 kasir, orang lain hanya mengantongi kue kering dan menyeduh kopi, 2 barista di belakang mesin espresso, bahkan mungkin orang yang berdedikasi yang bekerja dengan blender. Jika Anda menyiapkan sandwich dan salad untuk dipesan, maka orang lain mungkin perlu ditambahkan untuk menangani tugas itu. Menjaga stasiun Anda berdekatan satu sama lain akan memungkinkan satu karyawan untuk mengakses semua peralatan dengan mudah selama periode bisnis yang sangat lambat, sehingga menghemat uang tenaga kerja Anda yang berharga.

Ketika Anda mengatur peralatan dalam hubungan satu sama lain, perlu diingat bahwa kebanyakan orang adalah tangan kanan. Melangkah ke sebelah kanan mesin espresso untuk mengakses penggiling espresso akan terasa lebih nyaman daripada harus pindah ke kiri. Demikian juga, tempatkan tempat penyimpanan es Anda di sebelah kanan blender Anda, jadi ketika Anda menyendok es, Anda dapat memegang cangkir atau pitcher blender di tangan kiri Anda, dan menyendok dengan kanan Anda.

Ketika Anda membuat tata letak toko Anda, peralatan yang Anda pilih harus sesuai dengan ruang dan kebutuhan volume bisnis yang Anda antisipasi. Lokasi yang sibuk kemungkinan besar akan membutuhkan air bir drip ganda atau kembar (satu yang dapat menyeduh 2 pot pada saat yang bersamaan), dibandingkan dengan pembuat bir tunggal. Jika Anda mengantisipasi menjual banyak minuman campuran dan es, maka pembuat es di bawah meja, yang hanya dapat menghasilkan 100 pon es atau kurang per hari, tidak akan cukup. Anda sebaiknya mencari pembuat es berkapasitas tinggi (yang bisa menghasilkan 400 atau 500 pon per hari) di belakang rumah, dan mengangkut es ke tempat penampungan es di depan. Berencana untuk membawa makanan penutup dan es krim beku? Kemudian freezer yang bisa mencapai 1 pintu di bagian belakang rumahnya mungkin tidak cukup untuk kebutuhan penyimpanan Anda, jadi Anda harus mempertimbangkan pintu 2 atau 3. Saya selalu merekomendasikan mesin espresso 3-grup untuk setiap lokasi yang dapat menghasilkan 150 minuman per hari atau lebih. Dan, saya dapat memberi tahu Anda dari pengalaman, Anda tidak akan pernah memiliki terlalu banyak ruang penyimpanan yang kering atau berpendingin!

Pastikan bahwa peralatan apa pun yang Anda pilih akan diterima dengan birokrasi lokal Anda sebelum membeli dan mengambil pengirimannya. Semua peralatan biasanya harus NSF & UL disetujui, atau memiliki setara, setara, sertifikasi asing yang setara. Birokrasi Anda kemungkinan besar ingin melihat lembar spesifikasi pabrikan pada semua peralatan untuk memverifikasi fakta ini, sebelum mereka menyetujui rencana Anda.

ADA (American's dengan Disabilities Act) kepatuhan juga akan berperan ketika Anda mendesain bar kopi Anda. Di beberapa wilayah di negara ini, ini hanya akan berlaku untuk area toko Anda yang akan digunakan oleh pelanggan. Namun, birokrasi lain mungkin mengharuskan seluruh toko Anda untuk mematuhi ADA. Berikut adalah beberapa persyaratan dasar kepatuhan terhadap kode:

• Semua lorong dan pulau kecil harus selebar 5 kaki (minimum).

• Semua ketinggian meja kerja harus setinggi 34 inci (bukan tinggi normal 36 inci).

• 18 inci ruang dinding gratis harus disediakan di sisi pemogokan semua pintu (sisi dengan kenop pintu).

• Semua wastafel pencuci tangan harus ramah ADA.

• Semua kamar mandi harus ADA compliant (Ruang 5 kaki untuk perputaran kursi roda, pegangan tangan di toilet, izin yang dapat diterima di sekitar toilet dan tempat cuci tangan, dll.).

• Tidak ada langkah yang diizinkan, landai bisa dengan kemiringan yang tepat.

• Jika ruang Anda memiliki beberapa level, maka tidak ada fitur yang mungkin ada pada tingkat di mana akses yang cacat belum disediakan, jika fitur yang sama itu tidak ada pada tingkat di mana ia akan dapat diakses.

Anda dapat menemukan peraturan lengkap untuk kepatuhan ADA di situs web berikut:

http://www.access-board.gov/adaag/html/adaag.htm

Di luar dasar Rencana Lantai Peralatan, menunjukkan partisi baru, lemari, peralatan, perlengkapan, dan perabotan, Anda harus menghasilkan beberapa gambar tambahan untuk memandu kontraktor Anda dan memuaskan birokrasi.

Rencana Listrik

Sebuah rencana listrik akan diperlukan untuk menunjukkan lokasi semua outlet yang diperlukan untuk mengoperasikan peralatan. Informasi seperti tegangan, arus listrik, fase, hertz, instruksi khusus (seperti, "membutuhkan sirkuit khusus"), dan lokasi horizontal dan vertikal setiap outlet, semua harus ditentukan.

Sebuah kedai kopi kecil dan sederhana mungkin lolos dengan layanan 200 amp, tetapi biasanya 400 amp akan diperlukan jika paket peralatan Anda akan mencakup barang-barang seperti pemanas air listrik, mesin pencuci suhu tinggi, atau peralatan memasak. (oven, panini grill, dll.).

Selain pekerjaan elektrik yang diperlukan untuk peralatan khusus bisnis kopi Anda, Anda mungkin perlu menyesuaikan listrik yang ada untuk penerangan tambahan atau rekonfigurasi, HVAC, stopkontak untuk keperluan umum, dan tanda eksterior. Selain itu, minta teknisi listrik Anda menjalankan kabel speaker, kabel TV / internet, dan kasir printer penerimaan kasir pada saat yang sama ketika mereka memasang kabel listrik. Akhirnya, pastikan teknisi listrik Anda membuat ketentuan untuk tanda keluar yang terang, dan sistem pencahayaan evakuasi darurat bertenaga baterai, jika diperlukan.

Plumbing Plan

Sebuah rencana yang menunjukkan semua fitur pipa akan diperlukan. Minimal, ini harus menunjukkan lokasi stub-in untuk semua sumber air yang dibutuhkan (panas dingin), saluran air, pemanas air Anda, sistem pemurnian air, interceptor minyak (jika diperlukan), perlengkapan kamar mandi, dll.

Sedangkan tipikal P-perangkap tiriskan harus diterima untuk sebagian besar perlengkapan dan peralatan, beberapa akan membutuhkan celah udara menguras. Saluran celah udara tidak melalui tikungan-lubang berbentuk "S" dari P-trap. Sebaliknya, saluran pembuangan datang lurus ke bawah dari peralatan atau perlengkapan, dan berakhir 2 inci di atas tepi saluran wastafel lantai porselen. Cerat pembuangan porselen ini biasanya dipasang langsung ke lantai. Celah udara antara saluran pembuangan dari peralatan atau perlengkapan Anda, dan bagian bawah cekungan, mencegah bakteri apa pun di pipa saluran pembuangan dari bermigrasi ke peralatan atau perlengkapan. Saya menyalurkan potongan peralatan berikut ke saluran pembuangan lantai ketika membuat rencana pemipaan:

• mesin espresso

• sumur celup

• pembuat es

• penampung es

• persiapan makanan tenggelam

• soft dispensing peralatan

Untuk menghemat umur sistem penyaringan air Anda, hanya mesin espresso dan pembuat bir kopi yang harus dipasok dengan air olahan. Kopi 98% hingga 99% air, jadi kualitas air yang baik sangat penting. Pembuat es Anda seharusnya hanya membutuhkan filter partikel sederhana pada garis yang masuk (kecuali kualitas air Anda buruk). Tidak perlu menyaring air yang akan digunakan untuk mencuci tangan dan cuci piring, membersihkan pel, menyiram toilet, dan mencuci lantai!

Ketahuilah bahwa banyak birokrasi sekarang membutuhkan pencegat lemak di saluran pembuangan dari wastafel pencucian 3 kompartemen dan mesin pencuci piring otomatis. Interceptor gemuk pada dasarnya adalah kotak yang berisi baffle yang memerangkap gemuk sebelum dapat masuk ke sistem saluran pembuangan umum.

Juga pahami bahwa ruang ritel yang khas tidak akan dilengkapi dengan pemanas air dengan kapasitas yang cukup untuk menangani kebutuhan Anda. Kecuali ruang Anda sebelumnya merupakan jenis operasi layanan makanan, Anda mungkin perlu menggantinya dengan yang lebih besar.

Jika memotong parit di lantai akan diperlukan untuk memasang wastafel lantai porselen, pencegat lemak, dan menjalankan saluran pembuangan, kemudian membangun beberapa saluran lantai tujuan umum pada saat yang sama di belakang meja, dan di belakang rumah, akan terbukti berguna. Floor drain akan memungkinkan Anda untuk mencelupkan cairan ketika tumpahan terjadi, dan ketika mencuci lantai.

Akhirnya, jika Anda menambahkan beberapa dinding baru selama merombak, Anda mungkin perlu memiliki sistem penyiram api untuk ruang Anda disesuaikan atau dikonfigurasi ulang.

Ketinggian Kabinet

Menggambar peningkatan kabinet, (pandangan yang akan Anda miliki jika Anda berdiri di depan lemari Anda), akan diperlukan bagi pembuat kabinet Anda untuk memahami semua fitur yang akan mereka butuhkan untuk dimasukkan ke dalam desain kabinet Anda.

Ketinggian ini tidak dimaksudkan sebagai gambar pabrikasi toko untuk pembuat lemari Anda, tetapi hanya melayani referensi, menunjukkan fitur yang dibutuhkan dan konfigurasi yang diinginkan. Di mana Anda ingin laci, dan di bawah ruang penyimpanan counter; dan, di mana Anda ingin pintu lemari di bawah penyimpanan counter? Di mana ruang terbuka harus ditempatkan untuk penempatan di bawah pendingin counter dan tempat sampah? Apakah dispenser cangkir akan dipasang di permukaan kabinet di bawah counter atas? Ketinggian ini akan memberi pembuat lemari Anda pemahaman yang jelas tentang semua fitur ini.

Sementara lemari dasar dapur Anda di rumah biasanya 24 inci, untuk aplikasi komersial mereka harus 30 inci dalam, dan 33 inci jika kulkas di bawah counter harus dimasukkan. Juga, ketika menentukan ukuran teluk terbuka untuk mengakomodasi di bawah pendingin counter, pastikan untuk membiarkan beberapa inci lebih dari dimensi fisik peralatan, sehingga dapat dengan mudah dimasukkan dan dihapus untuk dibersihkan setiap hari.

Rencana Dimensi

Anda perlu membuat denah lantai yang menunjukkan semua dimensi penting untuk partisi baru, pintu, lemari, dan perlengkapan. Ini akan, tentu saja, membantu memastikan bahwa semuanya berakhir di mana seharusnya, dan akan menjadi ukuran yang tepat.

Pemikiran akhir tentang desain; kecuali ruang yang akan Anda rancang adalah a cangkang vanila bersih (artinya, tidak ada yang saat ini ada di ruang angkasa, kecuali mungkin satu kamar kecil ADA), Anda harus memastikan bahwa semua fitur yang Anda pertimbangkan untuk dipertahankan, akan diterima oleh birokrasi lokal Anda. Banyak bangunan tua tidak dirancang untuk menyajikan kode. Jika jenis bisnisnya tetap sama (Ruang Anda ditempati oleh perusahaan layanan makanan sebelum Anda), kemudian beberapa kali fitur yang tidak sesuai grandfathered-in, artinya Anda tidak perlu membawa mereka ke persyaratan saat ini. Tapi jangan mengandalkan ini! Anda perlu memeriksa birokrasi Anda untuk memastikan. Semakin banyak saya melihat birokrasi yang membutuhkan pemilik bisnis baru untuk dirombak, sehingga semua fitur sesuai dengan kode. Ini berarti Anda mungkin harus membersihkan kamar mandi dan lorong-lorong, menambahkan sistem penyiram api, dan menyediakan landai di mana ada anak tangga. Lebih baik Anda tahu semua hal ini sebelum Anda memulai desain toko Anda!

Saya selalu memberi tahu klien konsultasi saya, bahwa jika saya menghasilkan desain dan tata letak yang sempurna untuk mereka, mereka tidak akan pernah memperhatikan … karena semuanya akan persis seperti yang Anda harapkan. Sayangnya, jika Anda membuat desain yang kurang optimal untuk bar kopi Anda, Anda mungkin tidak akan menyadarinya sampai Anda mulai bekerja di dalamnya. Mengubah kesalahan desain atau ketidakcukupan setelah kejadian, bisa sangat mahal. Tidak mengoreksi kesalahan-kesalahan itu bahkan dapat membuat Anda kehilangan lebih banyak potensi penjualan yang hilang. Untuk alasan ini, saya sangat menyarankan menggunakan perancang ruang bisnis kopi berpengalaman untuk membuat tata letak Anda, atau setidaknya, untuk meninjau desain yang telah Anda buat. Melakukan hal itu akan memberi hasil dengan dividen.

Sesekali, kepala pancuran diperbarui dan ditingkatkan untuk memberikan pengalaman mandi berkualitas terbaik mungkin. Karena semakin banyak varian modern inovatif, tren dan desain pelanggan cenderung mengarah pada desain shower dan estetika daripada fungsionalitas. Namun, generasi baru kepala pancuran persegi mewah memiliki keduanya. Beberapa yang tercantum di bawah ini memiliki fitur dan fungsionalitas estetika. Mereka dianggap sebagai hal terbaik berikutnya menurut kualitas dan fitur mereka.

De'Cor Design Art Deco Rainshower

Waktu mandi tidak pernah semenarik ini. Ini memiliki lambang lengan dan dinding. Itu terinspirasi oleh hanya yang terbaik dari periode Art Deco. Ini memiliki desain yang bersih dan tajam, dan tersedia dalam berbagai finishing, termasuk krom, satin nikel dan perunggu digosok minyak. Aksesori menawarkan pengalaman hujan seperti mandi yang santai dan meremajakan. Harga reguler sekitar $ 999,00.

WhiteHaus ShowerHaus Square 8 oleh 8 Curah Hujan

Dengan daftar harga hanya $ 500, ini memiliki desain terbaik, paling artistik, dan fungsionalitas standar yang tinggi. Model ini dibangun dengan kuningan padat untuk daya tahan. Melalui WhiteHaus, Anda dijamin dengan kualitas yang memiliki desain estetika dan fungsionalitas yang baik. Ini menurunkan curah hujan seperti air untuk memberikan pengalaman mandi yang menyenangkan.

Koleksi Kepala Shower ROHL

Setiap detail ROHL memiliki standar dan kualitas yang tinggi. Mereka memiliki sentuhan kilau yang kaya dan mereka menciptakan pengalaman mandi yang absolut. Koleksi ROHL memiliki tingkat gaya dan kinerja yang setara. Di sana juga kepala pancuran genggam yang menawarkan relaksasi secara optimal sambil meningkatkan desain kamar mandi. Koleksi ini menghadirkan pengalaman spa langsung di rumah Anda. Harga kisarannya adalah $ 617,52- $ 793,05.